PRESTATIONS
Que ce soit durant les premières phases de conception ou durant la construction, le travail d'élaboration d'un projet n’est pas linéaire. Il est fait d’aller-retour avec les acteurs du projet - qu'il s'agisse de la maîtrise d'ouvrage, des ingénieurs, des entrepreneurs etc.- de manière à composer un ensemble cohérent. C’est donc petit à petit et dans une optique d’étapes que s’élabore un projet d’architecture. En partant d'un besoin initial d'un client, le processus d’élaboration d’un projet architectural pourrait être décomposé en trois grandes catégories formant le cœur de notre métier.
Les trois ensembles de prestations que nous proposons peuvent être réalisées de manière indépendante ou ensemble dans le cas d'une mission complète d'architecte :
- La conception générale qui est la réponse d'un besoin exprimé par la maîtrise d'ouvrage ;
- La conception détaillée et assistance à la consultation pour passer les marchés avec les entrepreneurs ;
- Le suivi de chantier visant à contrôler le déroulement des travaux conformément à la conception initiale ;
CONCEPTION GÉNÉRALE
La conception générale part d'un premier besoin exprimé par un client. Dans cette prestation, nous partons des premières esquisses pour arriver à la production des documents nécessaires au dépôt d'autorisations administratives. De manière générale, cette phase doit permettre au client d'arrêter ses grands choix pour le projet (organisation des espaces, enveloppe financière etc.). De manière non exhaustive et dans les grandes lignes, cette prestation comprend :
- Première rencontre téléphonique ou visite sur site ;
- Proposition de contrat adapté au besoin exprimé ;
- Etude de faisabilité : diagnostic et/ou esquisse vérifiant l'adéquation du projet avec les règles d'urbanisme et l'enveloppe budgétaire du client ;
- Réalisation d'avant-projet sommaire sur la base de croquis, plans, visualisations 3D et estimatif ;
- Production de tous documents nécessaires au dépôt d'autorisation d'urbanisme ;
CONCEPTION DETAILLÉE ET CONSULTATION
Cette prestation correspond aux études nécessaires à la consultation des entreprises et rentre dans des aspects plus techniques du projet. Elle doit permettre, par lots, de définir le plus précisément possible les prestations attendues des entreprises et faciliter la production de devis. Elle vise aussi à produire les documents qui permettront de cadrer administrativement le chantier. De manière non exhaustive et dans les grandes lignes cette prestation comprend :
- Réalisation d'un Avant Projet Définitif, sur la base de l'autorisation d'urbanisme si réalisées ;
- Réalisation d'un projet de conception générale et d'un dossier de consultation d'entreprise : Rédaction de documents contractuels : CCTP, CCAP, dossier graphiques avec détails nécessaires à la réalisation de l'ouvrage ;
- Consultations d'entreprises et assistance à la passation des marchés de travaux avec les entreprises retenues par le client ;
MAÎTRISE D'OEUVRE D'EXECUTION
La maîtrise d'œuvre d'exécution correspond vulgairement au suivi de travaux. Ici, sur la base d'une visite généralement hebdomadaire, nous contrôlerons la bonne conformité des travaux à l'ensemble des dossiers marchés signés avec les entreprises réalisant les travaux. Il sera de notre mission également d'étudier d'éventuelles modifications rendues nécessaires par les besoins du chantier avec le maître d'ouvrage et les entrepreneurs. De manière non exhaustive, cette prestation comprend :
- Visites hebdomadaires de chantier avec réunion de chantier sur place et rédaction de comptes-rendus de chantier ;
- Vérification de la conformité de l'ouvrage avec le dossier marché ;
- Contrôle et suivi des paiements aux entreprises ;
- Assistance à la réception de l'ouvrage jusqu'à la levée des éventuelles réserves ;